第657章 人和人的差距,比人和狗的差距还要大(1/2)
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但租金不能少。
原本国营饭店肯定没租金收入，全仗着在外滩这样的黄金口岸，不倒贴钱养员工就不错了。
而且这种历史建筑，每年都要花费不菲的资金去维护。
市里面有清晰的表格，还是针打的，翻出来看的时候还给让卫东调侃这墨色越来越淡，你们是不是偷工减料了。
让卫东连忙说会关注下，打印机是金陵厂的产品，墨带也是这边生产。
然后查到国营饭店是一万二千平米。
市里面狠狠的咬着牙，报出月租金每平方一百元外加10的营业额分成，然后还要按照物价指数逐年上涨！
让卫东还想讲自己那个用牛肉面衡量指数的段子。
酒店大亨已经：“好，那就按这个价格租用，但我希望在签署三十年起步的长线投资上，再把后面的地块租售给我们。”
玛德，让卫东和沪海市里面飞快对视眼，喊低了吗？！
所幸还有个营业额分成，每年也有一千五百万左右打底。
反过来这的确要营业额上亿才能搞定生存吧？
这么座楼能住多少贵人？
而且挤了还叫贵人吗。
结果阿瓦尔德先生是希望把这五六层的一万二千平米建筑租下来，然后像胡同四合院建筑那么操作。
后面修新大楼。
不过这里是反的。
把外滩边的经典建筑当门脸，充当大堂、餐厅、咖啡吧等各种充满韵味的社交职能，作为举办酒会、画展、艺术展、商务会等高级场合。
同时把建筑背后的地块拿下来修建现代化酒店大厦。
让卫东恍然大悟，所以还是要看专业大佬的操作才能学到东西。
胡同四合院那边是把新修的大楼作为主体，然后贵宾顶奢入住VIP套房，才是精心装修过的四合院。
用四合院提升了整座酒店的逼格。
那三座并排的小四合院其实要被拆了全面重建，甚至要挖地三尺修地下车库、改善地面防水体系。
哪怕原砖原瓦的都要尽量用回去，保证那种岁月感觉，实际上骨子里已经是钢筋混凝土的现代平房建筑了。
从给排水到空调系统全面改造。
要不是为了学东西，让卫东绝对舍不得掏这部分钱。
当然他掏了钱，在不算地价的这座胡同酒店，所有建筑成本装修成本是他的，房产就全归他，万马德酒店集团持有的是软资产。
这里则是把外滩经典建筑作为主体，后面的大楼就是客房部。
就有点大医院那种门诊部在前面是主战场，后面住院部大楼主打躺着的感觉。
万马德酒店集团似乎不太喜欢持有物业，都是由当地合作方自己搞定地产，宁愿租用。
而且操作思路跟平京也类似，大楼皮特你来修，我们负责所有装修装饰。
从五六层的古典大楼，到后面二十来层的酒店大楼，内外装饰装修都必须由我们来掌控所有细节。
毕竟胡同四合院能有多复杂的装修。
还得现请设计师来想办法，既要有文化韵味，还要有新时代高档特色。
而外滩这种欧美古典建筑的穹顶大楼，欧美酒店集团就太懂怎么搞内部气质了，我们自己来。
每个雕花，每寸栏杆，从吊灯、立柱到壁画，每个细节都要精雕细琢。
最终这座建筑将会在保持古典文物价值的前提下，脱胎换骨的焕发新生。
这种文物修缮级的专家装修，成本很贵。
让卫东和市里面这才听懂，那耗资一亿美元的改造改建费用里，居然不含后面这栋二十多层楼的土建！
要在三到五年里逐渐完成各个环节。
实际上就像让卫东第一次仔细观察五号楼，这些万国建筑群光鲜亮眼的背后，乱七八糟的老破小非常之多。
除了公私合营以后没了持续投入建设维护，还加入了不少后来的违建。
再说民国前后建成这些建筑时，哪怕沪海，哪怕外滩的整体经济也没达到全面富裕，边边角角的地方就顾不到了，
所以现在残垣断壁的破旧很多。
阿瓦尔德先生要求是拿下背后对着的整片街区，修一座大楼，两楼之间还有花园、露天咖啡厅。
这些都属于他们的改造范围。
在飞机上看过酒店集团初步拟定出来的胡同四合院改造方案。
让卫东现在想不都不用想，也能猜到这老东西肯定还会用这招！
前面的老建筑五六层只动表面装饰，后面的现代化酒店大厦肯定带地下车库，中间的花园必然也要挖地三尺做出地库、园廊之类的分部，实际上前前后后就是一大片建筑。
挤在琳琅满目的外滩楼宇间的崭新天地。
给让卫东四十年后的见识，他也从没想过敢在外滩建筑周围动这么大的手脚。
五号楼租过来，也就换了个自家定制的电梯，然后整栋楼里全靠秦志明安排装饰修缮，没敢改动一砖一瓦。
窗棂窗户都是尽量修复回原样，没有改变造型。
这是文物啊。
酒店大亨就大刀阔斧的动，简直就像是把半老徐娘搞个医美整形变十八岁的姑娘了。
市里面简单商量下，所以说这种活儿只有让卫东能干呢：“文物单位会进驻监督，你负责把后面区域的拆迁安置工作做到位，的确是要把这家万马德酒店做成沪海、乃至东亚的标杆，在世界上都要打响名号！”
原本国营饭店肯定没租金收入，全仗着在外滩这样的黄金口岸，不倒贴钱养员工就不错了。
而且这种历史建筑，每年都要花费不菲的资金去维护。
市里面有清晰的表格，还是针打的，翻出来看的时候还给让卫东调侃这墨色越来越淡，你们是不是偷工减料了。
让卫东连忙说会关注下，打印机是金陵厂的产品，墨带也是这边生产。
然后查到国营饭店是一万二千平米。
市里面狠狠的咬着牙，报出月租金每平方一百元外加10的营业额分成，然后还要按照物价指数逐年上涨！
让卫东还想讲自己那个用牛肉面衡量指数的段子。
酒店大亨已经：“好，那就按这个价格租用，但我希望在签署三十年起步的长线投资上，再把后面的地块租售给我们。”
玛德，让卫东和沪海市里面飞快对视眼，喊低了吗？！
所幸还有个营业额分成，每年也有一千五百万左右打底。
反过来这的确要营业额上亿才能搞定生存吧？
这么座楼能住多少贵人？
而且挤了还叫贵人吗。
结果阿瓦尔德先生是希望把这五六层的一万二千平米建筑租下来，然后像胡同四合院建筑那么操作。
后面修新大楼。
不过这里是反的。
把外滩边的经典建筑当门脸，充当大堂、餐厅、咖啡吧等各种充满韵味的社交职能，作为举办酒会、画展、艺术展、商务会等高级场合。
同时把建筑背后的地块拿下来修建现代化酒店大厦。
让卫东恍然大悟，所以还是要看专业大佬的操作才能学到东西。
胡同四合院那边是把新修的大楼作为主体，然后贵宾顶奢入住VIP套房，才是精心装修过的四合院。
用四合院提升了整座酒店的逼格。
那三座并排的小四合院其实要被拆了全面重建，甚至要挖地三尺修地下车库、改善地面防水体系。
哪怕原砖原瓦的都要尽量用回去，保证那种岁月感觉，实际上骨子里已经是钢筋混凝土的现代平房建筑了。
从给排水到空调系统全面改造。
要不是为了学东西，让卫东绝对舍不得掏这部分钱。
当然他掏了钱，在不算地价的这座胡同酒店，所有建筑成本装修成本是他的，房产就全归他，万马德酒店集团持有的是软资产。
这里则是把外滩经典建筑作为主体，后面的大楼就是客房部。
就有点大医院那种门诊部在前面是主战场，后面住院部大楼主打躺着的感觉。
万马德酒店集团似乎不太喜欢持有物业，都是由当地合作方自己搞定地产，宁愿租用。
而且操作思路跟平京也类似，大楼皮特你来修，我们负责所有装修装饰。
从五六层的古典大楼，到后面二十来层的酒店大楼，内外装饰装修都必须由我们来掌控所有细节。
毕竟胡同四合院能有多复杂的装修。
还得现请设计师来想办法，既要有文化韵味，还要有新时代高档特色。
而外滩这种欧美古典建筑的穹顶大楼，欧美酒店集团就太懂怎么搞内部气质了，我们自己来。
每个雕花，每寸栏杆，从吊灯、立柱到壁画，每个细节都要精雕细琢。
最终这座建筑将会在保持古典文物价值的前提下，脱胎换骨的焕发新生。
这种文物修缮级的专家装修，成本很贵。
让卫东和市里面这才听懂，那耗资一亿美元的改造改建费用里，居然不含后面这栋二十多层楼的土建！
要在三到五年里逐渐完成各个环节。
实际上就像让卫东第一次仔细观察五号楼，这些万国建筑群光鲜亮眼的背后，乱七八糟的老破小非常之多。
除了公私合营以后没了持续投入建设维护，还加入了不少后来的违建。
再说民国前后建成这些建筑时，哪怕沪海，哪怕外滩的整体经济也没达到全面富裕，边边角角的地方就顾不到了，
所以现在残垣断壁的破旧很多。
阿瓦尔德先生要求是拿下背后对着的整片街区，修一座大楼，两楼之间还有花园、露天咖啡厅。
这些都属于他们的改造范围。
在飞机上看过酒店集团初步拟定出来的胡同四合院改造方案。
让卫东现在想不都不用想，也能猜到这老东西肯定还会用这招！
前面的老建筑五六层只动表面装饰，后面的现代化酒店大厦肯定带地下车库，中间的花园必然也要挖地三尺做出地库、园廊之类的分部，实际上前前后后就是一大片建筑。
挤在琳琅满目的外滩楼宇间的崭新天地。
给让卫东四十年后的见识，他也从没想过敢在外滩建筑周围动这么大的手脚。
五号楼租过来，也就换了个自家定制的电梯，然后整栋楼里全靠秦志明安排装饰修缮，没敢改动一砖一瓦。
窗棂窗户都是尽量修复回原样，没有改变造型。
这是文物啊。
酒店大亨就大刀阔斧的动，简直就像是把半老徐娘搞个医美整形变十八岁的姑娘了。
市里面简单商量下，所以说这种活儿只有让卫东能干呢：“文物单位会进驻监督，你负责把后面区域的拆迁安置工作做到位，的确是要把这家万马德酒店做成沪海、乃至东亚的标杆，在世界上都要打响名号！”