第301章 法拍房里住着人,一问租期四十年(3/3)
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一般有五种产生方式。
第一种是由商业贷款产生。
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
第二种是由民间借贷产生。
比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
第三种是由金融犯罪产生。
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
第四种是由司法没收产生。
比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。
第五种是由无主财产产生。
指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
要想解决这个问题，总得先知道基本情况。
允姐说道：“安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。”
“哦…”
姜白缓缓点头。
这应该属于第二种，民间借贷。
初步看起来，这事儿应该不难解决。
侵占罪嘛，姜白可不陌生。
表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？
想到这里，姜白说道：“这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。”
“要真有这么简单就好了…”
允姐无奈的说道：“可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。”
“还说什么‘买卖不破租赁’，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。”
“而这个租赁合同的期限，是四十年！”
请：sytxt
第一种是由商业贷款产生。
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
第二种是由民间借贷产生。
比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
第三种是由金融犯罪产生。
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
第四种是由司法没收产生。
比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。
第五种是由无主财产产生。
指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
要想解决这个问题，总得先知道基本情况。
允姐说道：“安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。”
“哦…”
姜白缓缓点头。
这应该属于第二种，民间借贷。
初步看起来，这事儿应该不难解决。
侵占罪嘛，姜白可不陌生。
表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？
想到这里，姜白说道：“这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。”
“要真有这么简单就好了…”
允姐无奈的说道：“可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。”
“还说什么‘买卖不破租赁’，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。”
“而这个租赁合同的期限，是四十年！”
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