1314、烂尾风波(2/3)
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天台一处座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼道：
“很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。”
“你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊？”
“你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊？”
“可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？”徐方志弱弱的问。
“那还用说吗？”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”
“但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂账。”
“有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”
“因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。”
“啊？”听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：“所以…烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里？是施工方阻止施工？”
“差不多吧。”顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。
但徐方志和邹强却有些不太明白。
二人也是面面相觑。
徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”
“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。
徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”
“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：
“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”
“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”
“只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”
“那如果要是做不成呢？”邹强问。
“走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：
“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”
“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”
“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”
“如果是你，你说这肉该怎么分啊？”
“这…”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。
卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗？”
“对。”顾晨同意着道：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”
“因为这根本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”
“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有点崇拜顾晨。
但是看着那头的烂尾楼，徐方志也是无所谓道：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系？”
“我来这做凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房子卖出去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”
“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”
“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”
“嗯？此话怎讲？”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。
顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”
“单边上涨，偶尔回调。”
“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”
“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”
“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”
“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”
“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”
顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：
“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”
“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”
“钱交了，可房子却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的感触，这难道有什么问题吗？”
“那是因为这20年里，房价一直在涨涨涨。”顾晨一语道破玄机，又道：
“其实涨价，可以解决一切矛盾和问题。”
扳起自己的手指，顾晨又道：“我就打个比方，假设，某烂尾楼盘价值一个亿。”
“那么开发商欠债三个亿，中间呢，有两亿的窟窿无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决。”
“那我问你，这个一亿的窟窿该怎么解决？”
“没…没办法解决啊，无解。”徐方志说。
顾晨默默点头，却是淡笑着说道：“也对也不对，因
“很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。”
“你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊？”
“你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊？”
“可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？”徐方志弱弱的问。
“那还用说吗？”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”
“但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂账。”
“有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”
“因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。”
“啊？”听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：“所以…烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里？是施工方阻止施工？”
“差不多吧。”顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。
但徐方志和邹强却有些不太明白。
二人也是面面相觑。
徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”
“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。
徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”
“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：
“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”
“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”
“只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”
“那如果要是做不成呢？”邹强问。
“走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：
“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”
“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”
“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”
“如果是你，你说这肉该怎么分啊？”
“这…”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。
卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗？”
“对。”顾晨同意着道：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”
“因为这根本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”
“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有点崇拜顾晨。
但是看着那头的烂尾楼，徐方志也是无所谓道：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系？”
“我来这做凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房子卖出去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”
“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”
“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”
“嗯？此话怎讲？”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。
顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”
“单边上涨，偶尔回调。”
“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”
“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”
“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”
“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”
“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”
顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：
“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”
“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”
“钱交了，可房子却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的感触，这难道有什么问题吗？”
“那是因为这20年里，房价一直在涨涨涨。”顾晨一语道破玄机，又道：
“其实涨价，可以解决一切矛盾和问题。”
扳起自己的手指，顾晨又道：“我就打个比方，假设，某烂尾楼盘价值一个亿。”
“那么开发商欠债三个亿，中间呢，有两亿的窟窿无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决。”
“那我问你，这个一亿的窟窿该怎么解决？”
“没…没办法解决啊，无解。”徐方志说。
顾晨默默点头，却是淡笑着说道：“也对也不对，因