第五百六十章 电视台来了(2/3)
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说，我们暂时还顾不上这些土地。”
“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”
李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。
他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。
南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。
最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。
所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。
“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”
“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”
韦理微笑着跟李长河说道。
他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。
这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。
“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”
“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”
港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。
那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。
但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。
港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。
而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。
恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。
到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。
李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。
“boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？”
“但是就今年来看，这边的房地产形势，还是一片大好。”
“我们延缓交易广场的工期，别说外面了，就是公司内部也有很多人，都不理解。”
“boss，您真的觉得，大英在港岛的谈判上，会处于下风吗？”
韦理这时候好奇的问道。
之前他对这个观点是有点嗤之以鼻的，但是现在看马士基，英轮，甚至丽声公司都开始撤退，他觉得自己的想法，或许有些简单了。
这些公司如果一家也就罢了，集体都这么走，就说明他们的高层，肯定是收到了一些风声。
起码在港岛的问题上，这些势力的观点并不乐观，所以他们才开始不约而同的撤离。
这让韦理也不得不认真的思考起了这个问题。
“其实我们没必要考虑那么多，只需要静观其变就好了。”
李长河笑着摇头说道。
有些因由，不需要解释给韦理听，他虽然是自己的属下，但是本质上也是个英国人。
“boss，这样的话，我们账上的闲置资金有些多了，总要把这些资金运转起来才是。”
韦理这时候无奈的说道。
暂停了交易广场的施工，铜锣湾那边又还没动工，再加上去年卖掉的金门大厦赚了十多亿港币。
置地的账上，此刻趴着不少钱，韦理觉得这些钱总闲置着也不是回事啊。
所以他才动了港灯土地的心思。
“比尔，我觉得我们倒是可以考虑另外一件事。”
“不如规划一下，我们把牛奶公司，重新上市如何？”
李长河冲着韦理轻笑着说道。
牛奶公司如今的体系已经很庞大了，惠康市场，惠康便利店，万宁药房，美心集团等等一系列零售餐饮公司，体量在港岛也是数得上的大公司。
而这样的公司还挂在置地下面，其实有些不合适了，这并不利于它的规模扩张。
而且牛奶公司原本就是上市企业，只是后来被置地强行吞并了之后，才给它退市。
“重新上市吗？”
“boss，其实我也思考过，牛奶公司本身就是上市公司的体量，一直压在置地下面，其实变相的也是压制了置它的发展。”
“不过我觉得，我们没有必要把牛奶公司上市，那样整个公司的市值太大了。”
“我们把牛奶公司变成控股集团，然后把惠康这个品牌上市如何？”
“把商超和它的供应链公司整合到一家集团之中，然后打包上市，而其余的像美心集团，药房这些跟零售搭配的企业，我们依然挂在牛奶公司的旗下。”
“这样的好处就是即便是后续我们渡让零售集团的股份，渡让的其实也只是惠康这个零售品牌的股份，而不是整个牛奶公司。”
“但是对外界来说，目前牛奶公司就是惠康，惠康就代表着牛奶公司。”
“这可以让惠康的价值最大化
“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”
李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。
他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。
南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。
最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。
所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。
“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”
“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”
韦理微笑着跟李长河说道。
他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。
这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。
“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”
“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”
港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。
那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。
但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。
港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。
而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。
恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。
到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。
李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。
“boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？”
“但是就今年来看，这边的房地产形势，还是一片大好。”
“我们延缓交易广场的工期，别说外面了，就是公司内部也有很多人，都不理解。”
“boss，您真的觉得，大英在港岛的谈判上，会处于下风吗？”
韦理这时候好奇的问道。
之前他对这个观点是有点嗤之以鼻的，但是现在看马士基，英轮，甚至丽声公司都开始撤退，他觉得自己的想法，或许有些简单了。
这些公司如果一家也就罢了，集体都这么走，就说明他们的高层，肯定是收到了一些风声。
起码在港岛的问题上，这些势力的观点并不乐观，所以他们才开始不约而同的撤离。
这让韦理也不得不认真的思考起了这个问题。
“其实我们没必要考虑那么多，只需要静观其变就好了。”
李长河笑着摇头说道。
有些因由，不需要解释给韦理听，他虽然是自己的属下，但是本质上也是个英国人。
“boss，这样的话，我们账上的闲置资金有些多了，总要把这些资金运转起来才是。”
韦理这时候无奈的说道。
暂停了交易广场的施工，铜锣湾那边又还没动工，再加上去年卖掉的金门大厦赚了十多亿港币。
置地的账上，此刻趴着不少钱，韦理觉得这些钱总闲置着也不是回事啊。
所以他才动了港灯土地的心思。
“比尔，我觉得我们倒是可以考虑另外一件事。”
“不如规划一下，我们把牛奶公司，重新上市如何？”
李长河冲着韦理轻笑着说道。
牛奶公司如今的体系已经很庞大了，惠康市场，惠康便利店，万宁药房，美心集团等等一系列零售餐饮公司，体量在港岛也是数得上的大公司。
而这样的公司还挂在置地下面，其实有些不合适了，这并不利于它的规模扩张。
而且牛奶公司原本就是上市企业，只是后来被置地强行吞并了之后，才给它退市。
“重新上市吗？”
“boss，其实我也思考过，牛奶公司本身就是上市公司的体量，一直压在置地下面，其实变相的也是压制了置它的发展。”
“不过我觉得，我们没有必要把牛奶公司上市，那样整个公司的市值太大了。”
“我们把牛奶公司变成控股集团，然后把惠康这个品牌上市如何？”
“把商超和它的供应链公司整合到一家集团之中，然后打包上市，而其余的像美心集团，药房这些跟零售搭配的企业，我们依然挂在牛奶公司的旗下。”
“这样的好处就是即便是后续我们渡让零售集团的股份，渡让的其实也只是惠康这个零售品牌的股份，而不是整个牛奶公司。”
“但是对外界来说，目前牛奶公司就是惠康，惠康就代表着牛奶公司。”
“这可以让惠康的价值最大化