174 营收暴涨豪门气象三笔引援队史第一天价(4/7)
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了一个会，主要是讨论新球场的事情。
目前，新球场项目主要还是在浇筑地基，尤其是球场的地基结构，非常麻烦。
等到地基浇筑完成后，接下来的兴建就会变得很快。
一直到装修部分，才会再度放慢速度。
四幢大楼目前已经联系了三家，宝格丽酒店、半岛酒店和杨氏地产的购物中心。
但这还仅仅只是初步意向。
像这种规模的合作，接下来的对接和推进，才是关键。
否则的话，随时都可能夭折。
克里斯·亨特作为基础设施部门主管，任务和压力还是很重的。
之前，夏晴和克里斯·亨特都研究过，提出希望在伦敦市中心收购一幢写字楼，作为俱乐部的办公楼，同时当起包租公。
杨诚同意之后，他们也就开始着手调查。
最终选择出了五个比较不错的物业，但距离都不固定。
一个是在肯辛顿，就在荷兰公园东边，不管是距离杨诚的家，还是距离贝斯沃特，都是最近的，但面积不大，总共才4层，单层面积才700平方米。
这比贝斯沃特中国人现在租赁的这幢办公室也大不了多少。
关键是价格还不便宜。
还有一个就位于金丝雀码头附近，那里是这几年来伦敦最热门的区域。
写字楼足足有10层，而且很新，价格也很贵，距离最远。
其他三个，一个在弗利特街附近，也就是夏晴以前工作的高盛总部所在的舰队街。
一个是在利物浦街地铁站附近，面积和楼层都比较合适，7层面积，每层2300平方。
全玻璃幕墙设计，在伦敦市中心并不多见。
而且距离利物浦街地铁站就500米左右。
不利的因素是，这里也是伦敦地铁线路交汇的区域，5条地铁线路聚集于利物浦街站。
这就导致这幢物业也是所有选出来的物业里面最贵的，对方一口要价就达到了2.5亿英镑。
再怎么砍，起码都要2亿英镑以上。
还有一个不利的因素就是，距离贝斯沃特新球场足足有8公里。
“位置最合适的，就在梅菲尔区，一幢老旧的二级保护建筑。”
克里斯·亨特拍了不少照片，直接做成PPT，展示出来给杨诚等人观看。
“这幢建筑位于大理石拱门站和邦德站中间，格罗夫纳广场附近，5层楼高，每层3千多平方米，目前处于半闲置状态，租户只剩下英国政府，里面有多家政府机构在办公。”
这幢楼是英国政府早几年卖给一家资产管理公司的，但这几年，先后经历次贷危机和欧债危机，再加上去年到现在的英镑暴跌，很多资产管理公司都出现了巨额亏损。
“之所以处于半闲置，是因为资产管理公司在买下这幢楼时，计划对它进行翻新改造。”
“这在伦敦市中心是十分常见的，翻新改造之后，每层楼的建筑面积将达到4千平方，总共将多出不少的建筑面积，外立面也更加现代化。”
“所以，过去这些年，他们一直都在清退租户，包括一些跨国咨询公司、基金会和商业银行等等。”
“我还专门找人了解过，当年满租的时候，政府就贡献了50的租金收入，而且是10年左右的长期租约。”
梅菲尔区遍布威斯敏斯特市和维多利亚区域的众多政府部门，隔壁的SOHO区则是汇聚了媒体、创意、时尚和零售公司等。
当初，亚当·克罗泽掌舵英足总时，就把总部办到了SOHO区，就在SOHO广场附近。
杨诚前世，曼联后来也把总部办公室搬到伦敦，就在梅菲尔区。
亚当·克罗泽和曼联都看重伦敦，看重梅菲尔和SOHO区的原因就在于，这里更有利于招揽全球的精英人才。
“目前，这幢楼吸引了不少的国际投资者的关注，对方要价6500万英镑，这个价格并不算贵，问题是，接手这幢楼后，需要再斥资至少5000万英镑，对它进行翻新，并重新招租。”
这对很多国际投资者来说，确实是望而却步。
这幢楼的好处就在于，它有稳定的租户，就是英国政府，每年提供稳定的租金。
事实上，在伦敦，这也是一门生意。
很多英国资产管理公司会买下这种物业，翻新改造之后，重新招租，经营几年，稳定之后再卖给国外的投资者。
这里面往往有很大的一笔差价。
但对于国外的投资者来说，他们也非常有利，每年5左右的租金收入就很划算了。
杨诚没有表态，而是转头看向了夏晴。
夏晴轻轻点了点头，“我找人调查过了，从大理石拱门站到邦德站到牛津站，都是伦敦人流量最多的区域，那里不会缺乏人气，更不缺租客。”
“如果真能扩建到每层4千平方米，预计每年租金在1000万英镑左右，其中英国政府至少能贡献出400万英镑左右的租金收入。”
顿了顿后，夏晴说道：“这笔交易值得做！”
最主要的原因还是贝斯沃特中国人对威斯敏斯特市熟悉，接手后，继续翻新改造项目，应该不会有什么太大的问题。
要是换了其他国外的投资者，怕是未必有这个胆量。
“那就做！”杨诚当机立断。
他相信夏晴的分析判断。
如果夏晴觉得可以做，那就
目前，新球场项目主要还是在浇筑地基，尤其是球场的地基结构，非常麻烦。
等到地基浇筑完成后，接下来的兴建就会变得很快。
一直到装修部分，才会再度放慢速度。
四幢大楼目前已经联系了三家，宝格丽酒店、半岛酒店和杨氏地产的购物中心。
但这还仅仅只是初步意向。
像这种规模的合作，接下来的对接和推进，才是关键。
否则的话，随时都可能夭折。
克里斯·亨特作为基础设施部门主管，任务和压力还是很重的。
之前，夏晴和克里斯·亨特都研究过，提出希望在伦敦市中心收购一幢写字楼，作为俱乐部的办公楼，同时当起包租公。
杨诚同意之后，他们也就开始着手调查。
最终选择出了五个比较不错的物业，但距离都不固定。
一个是在肯辛顿，就在荷兰公园东边，不管是距离杨诚的家，还是距离贝斯沃特，都是最近的，但面积不大，总共才4层，单层面积才700平方米。
这比贝斯沃特中国人现在租赁的这幢办公室也大不了多少。
关键是价格还不便宜。
还有一个就位于金丝雀码头附近，那里是这几年来伦敦最热门的区域。
写字楼足足有10层，而且很新，价格也很贵，距离最远。
其他三个，一个在弗利特街附近，也就是夏晴以前工作的高盛总部所在的舰队街。
一个是在利物浦街地铁站附近，面积和楼层都比较合适，7层面积，每层2300平方。
全玻璃幕墙设计，在伦敦市中心并不多见。
而且距离利物浦街地铁站就500米左右。
不利的因素是，这里也是伦敦地铁线路交汇的区域，5条地铁线路聚集于利物浦街站。
这就导致这幢物业也是所有选出来的物业里面最贵的，对方一口要价就达到了2.5亿英镑。
再怎么砍，起码都要2亿英镑以上。
还有一个不利的因素就是，距离贝斯沃特新球场足足有8公里。
“位置最合适的，就在梅菲尔区，一幢老旧的二级保护建筑。”
克里斯·亨特拍了不少照片，直接做成PPT，展示出来给杨诚等人观看。
“这幢建筑位于大理石拱门站和邦德站中间，格罗夫纳广场附近，5层楼高，每层3千多平方米，目前处于半闲置状态，租户只剩下英国政府，里面有多家政府机构在办公。”
这幢楼是英国政府早几年卖给一家资产管理公司的，但这几年，先后经历次贷危机和欧债危机，再加上去年到现在的英镑暴跌，很多资产管理公司都出现了巨额亏损。
“之所以处于半闲置，是因为资产管理公司在买下这幢楼时，计划对它进行翻新改造。”
“这在伦敦市中心是十分常见的，翻新改造之后，每层楼的建筑面积将达到4千平方，总共将多出不少的建筑面积，外立面也更加现代化。”
“所以，过去这些年，他们一直都在清退租户，包括一些跨国咨询公司、基金会和商业银行等等。”
“我还专门找人了解过，当年满租的时候，政府就贡献了50的租金收入，而且是10年左右的长期租约。”
梅菲尔区遍布威斯敏斯特市和维多利亚区域的众多政府部门，隔壁的SOHO区则是汇聚了媒体、创意、时尚和零售公司等。
当初，亚当·克罗泽掌舵英足总时，就把总部办到了SOHO区，就在SOHO广场附近。
杨诚前世，曼联后来也把总部办公室搬到伦敦，就在梅菲尔区。
亚当·克罗泽和曼联都看重伦敦，看重梅菲尔和SOHO区的原因就在于，这里更有利于招揽全球的精英人才。
“目前，这幢楼吸引了不少的国际投资者的关注，对方要价6500万英镑，这个价格并不算贵，问题是，接手这幢楼后，需要再斥资至少5000万英镑，对它进行翻新，并重新招租。”
这对很多国际投资者来说，确实是望而却步。
这幢楼的好处就在于，它有稳定的租户，就是英国政府，每年提供稳定的租金。
事实上，在伦敦，这也是一门生意。
很多英国资产管理公司会买下这种物业，翻新改造之后，重新招租，经营几年，稳定之后再卖给国外的投资者。
这里面往往有很大的一笔差价。
但对于国外的投资者来说，他们也非常有利，每年5左右的租金收入就很划算了。
杨诚没有表态，而是转头看向了夏晴。
夏晴轻轻点了点头，“我找人调查过了，从大理石拱门站到邦德站到牛津站，都是伦敦人流量最多的区域，那里不会缺乏人气，更不缺租客。”
“如果真能扩建到每层4千平方米，预计每年租金在1000万英镑左右，其中英国政府至少能贡献出400万英镑左右的租金收入。”
顿了顿后，夏晴说道：“这笔交易值得做！”
最主要的原因还是贝斯沃特中国人对威斯敏斯特市熟悉，接手后，继续翻新改造项目，应该不会有什么太大的问题。
要是换了其他国外的投资者，怕是未必有这个胆量。
“那就做！”杨诚当机立断。
他相信夏晴的分析判断。
如果夏晴觉得可以做，那就